¿Quién debe pagar el seguro de hogar en una vivienda de alquiler?

Una pregunta común entre arrendadores e inquilinos es quién debe pagar el seguro de una vivienda alquilada y si es obligatorio contratar uno. Aquí te explicamos claramente quién debe asumir cada tipo de seguro y la obligatoriedad de estos.

1. ¿A quién corresponde el pago del seguro?

• Seguro del Propietario: El seguro del propietario debe cubrir el continente, es decir, la estructura y las instalaciones del inmueble, como paredes, tejados, y sistemas de fontanería y electricidad. Este seguro protege la vivienda en sí misma contra daños estructurales por eventos como incendios, inundaciones o fenómenos atmosféricos.

• Seguro del Inquilino: El inquilino debe contratar un seguro que cubra el contenido, es decir, todos los bienes personales dentro de la vivienda, como muebles, aparatos electrónicos y objetos de valor. Además, el seguro del inquilino debe ofrecer protección contra situaciones como el robo o daños accidentales a los objetos dentro del inmueble.

• Responsabilidad Civil: Esta cobertura es importante para ambas partes. Si el inquilino causa un siniestro, como un incendio debido a un descuido, su seguro debe cubrir los daños a terceros. Si el daño es causado por problemas estructurales, como goteras no relacionadas con el uso del inquilino, será el seguro del propietario el que deba responder.

2. ¿Es obligatorio contratar un seguro de hogar para viviendas alquiladas?

A diferencia de seguros obligatorios como el de coche, el seguro de hogar no es obligatorio para viviendas alquiladas. Sin embargo, es altamente recomendable. No tener un seguro puede resultar en gastos significativos en caso de siniestro.

En el caso de tener una hipoteca, sí es obligatorio contratar un seguro de hogar que cubra al menos el continente, aunque no necesariamente con el banco que concede la hipoteca. La ley permite elegir libremente la compañía aseguradora para esta póliza.

3. Coberturas imprescindibles para seguros de hogar:

• Para el Propietario:

  • Seguro de Hogar Habitual: Cubre daños estructurales y ofrece protección frente a riesgos como incendios, inundaciones y daños eléctricos. También incluye Responsabilidad Civil y asistencia jurídica.
  • Seguro para Propietarios: Además de lo anterior, este seguro puede incluir protección contra impagos de alquiler, indemnización por recibos de suministros no pagados, y defensa jurídica en conflictos con el inquilino.

• Para el Inquilino:

  • Seguro de Hogar para Inquilinos: Debe incluir cobertura para Responsabilidad Civil, recuperación de fianzas, robo y protección del contenido. Algunas pólizas también ofrecen servicios adicionales como asistencia en el hogar o mantenimiento.

En resumen, tanto propietarios como inquilinos deberían considerar la contratación de su propio seguro para protegerse adecuadamente. Calcula el costo del seguro y asegúrate de tener la protección necesaria para evitar sorpresas desagradables.

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