Quién debe pagar el seguro de un local comercial alquilado, ¿el propietario o el inquilino?
Al alquilar un local comercial, es crucial definir claramente las responsabilidades de cada parte en el contrato de arrendamiento para evitar problemas futuros. Aunque en España no es obligatorio asegurar un local comercial (a menos que esté hipotecado), contratar un seguro es una medida prudente debido a los diversos riesgos a los que estos inmuebles están expuestos, incluso cuando están vacíos.
¿Quién debe asegurar el local comercial?
Seguro de Responsabilidad Civil: El propietario del local debería contratar un seguro de Responsabilidad Civil para cubrir los daños que el inmueble pueda causar a terceros. Este seguro protege al propietario en casos como una fuga de agua que daña propiedades vecinas, cubriendo los costes de reparación y evitando gastos imprevistos que el propietario tendría que asumir de su bolsillo.
Seguro de Comercio Multirriesgo: Este seguro proporciona una protección más completa, abarcando tanto el continente como el contenido del local. El continente incluye la estructura del inmueble y los elementos fijos, como puertas, persianas, y sistemas de agua, electricidad y calefacción. El contenido cubre los bienes y activos dentro del local, como mercancías y equipos. Es habitual que el inquilino contrate este seguro, dado que está explotando el local comercialmente y ha invertido en su contenido. Sin embargo, también es posible que el propietario asegure el continente y el inquilino el contenido, según el acuerdo establecido en el contrato de arrendamiento.
Responsabilidad Civil de Explotación: El inquilino debe contratar esta cobertura para protegerse contra daños materiales o personales que puedan ocurrir durante sus actividades comerciales. Por ejemplo, si una estantería cae sobre un cliente, esta cobertura se encargará de los daños y protegerá el patrimonio del inquilino.
¿Cómo deben coordinarse el propietario y el inquilino?
Lo más importante es que el local comercial esté adecuadamente protegido. Para evitar duplicidades y problemas en el futuro, el propietario y el inquilino deben acordar y especificar en el contrato de arrendamiento qué tipo de seguros contratará cada uno. Esto garantiza que se cubran todas las necesidades sin superposiciones innecesarias.
Conclusión
Tanto si eres propietario como inquilino de un local comercial, es esencial contar con la protección adecuada. Asegurar el local no solo protege tu inversión, sino que también te proporciona tranquilidad frente a posibles imprevistos. Si necesitas asesoramiento sobre seguros para comercios, no dudes en contactar con nuestros mediadores, quienes te ayudarán a encontrar la póliza que mejor se adapte a tus necesidades.
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